GALPÕES EM ÁREA INDUSTRIAL/ZR-I /COMERCIAL/SERVIÇOS/LOGÍSTICA - EXCELENTE! Localizado no Éden / AV. Paraná – Sorocaba-SP!
Cajuru do Sul - Sorocaba/SP
Características
Proximidades
Descrição do imóvel
GALPÕES EM ÁREA INDUSTRIAL/ZR-I /COMERCIAL/SERVIÇOS/LOGÍSTICA - EXCELENTE! Localizado no Éden / AV. Paraná – Sorocaba -SP! ✓AV. Nobre DUPLICADA! Segura e Acessível as principais regiões de Sorocaba/região administrativa. (Próximo da Rodovia Castelinho, acessível aos principais centros e Rodovias do Estado!
✓Logística excelente, vias largas adequada para tráfego pesado/carretas/bitrens e afins!
✓Próxima a Grandes Indústrias e Condomínios Empresariais.
✓ No entorno de grandes Indústrias nacionais multinacionais (ZF, CNH/Case, Clarios, Emerson, Motopeças, Metso, Dynapac, Shaeffler).
AT: 81.000 m²
AC: 17.000 M²
GALPÕES EM ÁREA INDUSTRIAL/ZR-I /COMERCIAL/SERVIÇOS/LOGÍSTICA - EXCELENTE! Localizado no Éden / Av. Paraná – Sorocaba-SP!
ZONEAMENTO: ZR-I (Zona Industrial, comércio e serviços).
TESTADA: + de 100 metros!
TOPOGRAFIA: Plana (100% mecanizável).
ÁREA TOTAL TERRENO: 81.000 m².
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 17.000 M² / Do Total de área construída. Fabril: 12.000 m2 dessa metragem (9.000 m2 com pé direito de 6 m e 3.000 m2 com 8 m de pé direito)!
Construções Acessórias: 5.000 m2 (o que compreende: Caldeiraria, manutenção, almoxarifado/depósito, portaria, restaurante/refeitório, administrativo, salas de laboratório/projetos, entre outros etc.......).
APROVEITAMENTO: 40.000 m² (aproximadamente 50% em relação a área total, decorrente de APP existente, a qual gera um benefício da água na divisa/Rio Pirajibu. Tem outorga legal para captação e tratamento de água do mesmo, para fins de uso na operação da atividade industrial ou quaisquer outras. Sobra de área aproximadamente 23.000 m2, isso contemplando as ruas/pátios, desse modo sobra ainda a edificar, mesmo reservando pátio e descontando as ruas: Aproximadamente 10.000 m2!
INFRAESTRUTURA COMPLETA: Além das áreas já construídas, há generoso pátio para frota e + área remanescente edificável para ampliação da planta.
CONSIDERAÇÕES: Ideal para implantação de INDÚSTRIAS de grande/médio porte, quer seja uma planta ÚNICA, 2 ou mais plantas menores; destinada também para atividades COMERCIAIS, SERVIÇOS/LOGÍSTICA E DATA CENTER.... etc. Adequação/Construção de condomínio para os mesmos segmentos. LOCALIZAÇÃO NOBRE PRIVILEGIADA, Av. duplicada e asfaltada com COMPLETA INFRAESTRUTURA (água, energia elétrica Alta Tensão e saneamento básico, gás encanado....); acessível ao polo tecnológico, aeroportos e porto seco/Aurora Eadi......).
Acesso fácil a outras zonas industriais de Sorocaba, bem como região administrativa/Prefeitura Municipal. Localizada próximo a Rodovia Castelinho/Castelo Branco, também acessível ao Anel Viário
Celso Charuri/Rodovia Raposo Tavares! Capital São Paulo/ Campinas/Jundiaí e outras regiões interior do Estado.
DIFERENCIAL: Tem sistema de captação e tratamento de água Rio Pirajibu (outorga/concessão legal!). Outrora funcionou uma Tecelagem, ou seja; ideal para mesma atividade ou similar. Ou ainda uma atividade industrial que demanda alto consumo de água no processo fabril ou outro!
DOCUMENTAÇÃO: Devidamente escriturada e registrada.
VALOR PLEITEADO /CONDIÇÃO NEGOCIAÇÃO para VENDA: Valor: R$ 52.000.000,00 (Cinquenta e dois milhões de reais.).
VALOR PLEITEADO/CONDIÇÃO NEGOCIAÇÃO para LOCAÇÃO: R$ 289.000,00 (Duzentos e oitenta e nove mil reais.).
ESTUDA: Contra oferta, parcelamento direto (sendo entrada aproximada de 40% + parcelamento/condicionado análise e aprovação de crédito), estuda aceitar imóveis de menor valor, Ex: TERRENOS/ÁREAS industriais/comerciais/residenciais, galpões, casas, apartamentos ou outros. TODAS E QUAISQUER PROPOSTAS à ESTUDAR!
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
